L’expert en pré-achat de maison : quel est son rôle ?

Comment se déroule la mission de l’expert en pré-achat de maison ?

L’expert en pré-achat de maison est un expert en bâtiment que vous sollicitez, en tant qu’acheteur·se, avant de procéder à la signature du compromis de vente. Il se déplace pour établir un constat détaillé du bien que vous vous apprêtez à acquérir. Une fois son contrôle scrupuleusement effectué, il émet un rapport d’expertise où il inscrit son avis sur l’état général du bien, assorti, si besoin, de l’inventaire des travaux à réaliser.

Le but ? Confirmer ou infirmer la cohérence entre le contenu du contrat de vente et l’état réel de la maison.

Une expertise technique pour quelles parties du bien ?

Les points observés par l’expert en pré-achat de bien immobilier sont nombreux. Citons, parmi les principaux :

• charpente
• cheminées
• électricité
• façades
• fenêtres
• gros œuvre
• humidité
• murs de soutènement
• portes
• toiture

À quoi pourra vous servir une expertise en pré-achat de maison ?

Capitale, cette expertise vous rassure avant la vente ou, à l’inverse, vous alerte sur de potentiels vices cachés. Avec elle, vous pouvez :

• renégocier le prix de vente avec le ou la propriétaire si l’expert a mis à jour des malfaçons
• demander au vendeur ou à la vendeuse qu’il ou elle fasse figurer l’expertise au sein du compromis de vente

Le coût de l’expert en pré-achat de maison varie selon la taille du bien à analyser ainsi que la localisation de celui-ci. Pour une prestation conduite par un professionnel d’expérience, comptez entre 500 et 1 500 euros environ.

Une question à nous poser ? Une mission à nous confier ? Contactez SD Expertises, professionnels affiliés au Syndicat National des Experts Immobiliers. Basés en Seine-et-Marne, nos experts indépendants en bâtiment interviennent dans toute l’Ile-de-France ainsi que dans chaque département limitrophe du 77.